未经登记的合法享有使用权的院落、空地应当被纳入征收补偿范 围，或应当在补偿结果中有所体现，没有将之纳入征收补偿范围的房 屋征收补偿决定依法应予撤销。

如果房屋评估机构在对被征收房屋进行评估时，已经 考虑到了被征收房屋建筑面积、占地面积和土地使用权等影响被征收 房屋价值的因素，在具体评估时一并纳入评估范围进行评估的，被征 收人所享有的国有土地使用权价值已经体现在被征收房屋的评估价格 之中，被征收人再以评估报告未将其享有国有土地使用权的院落、空 地面积纳入评估范围为理由主张撤销房屋征收补偿决定的，法院应当不予支持。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要， 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以 下称被征收人）给予公平补偿。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公 告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具 有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估 机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专 家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由*********住房城乡建设主管部门制定，制定过 程中，应当向社会公开征求意见。

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